La necesidad sin duda te puede llegar en cualquier momento y en muchos casos el pensar que puedes salir de esto producto de algún bien como un terrero suele ser una idea que podría escucharse bien en tu cabeza, pero… ¿En realidad es posible?
Todos los bienes inmuebles como tal no tienen una factura, con la cual el la persona que la tenga en sus manos es el dueño del bien, esto hace que en muchos casos se piense de forma errada que uno puede empeñar un terreno, como si fuera un auto, porque al dejarle las escrituras una persona por alguna cantidad de dinero él no se volvería el dueño del mismo.
Es verdad que hay un tipo de contrato que se hace ante notario publico donde el terreno queda en prenda por un préstamo, pero esto se hace grabando el bien inmueble para bloquear su venta si la persona no paga el préstamo.
Esto este proceso es distinto a empeñarlo, ya que a esto se le llama hiptecado, algo muy similar como se hace con las casas, el final un terreno es un bien inmueble, que se rigue ante la ley como si fuera una casa.
El dueño de un terreno regularizado tendría que estar inscrito por ese bien inmueble en el registro público de la propiedad, el cual es un registro descentralizado, por lo cual siempre se mantiene al día y este no puede ser alterado.
¿Qué sería lo correcto si quiero empeñar un terreno?
Primero que nada tendrías que verlo como una hipoteca y no como un empeño, al final no hay mucha diferencia entre estos dos tipos de tratos, la diferencia real es que hipotecar va más en el sentido que el trato tiene que estar inscrito ante el notario y dar fe que el trato se mantiene durante cierta cantidad de tiempo y con las clausulas correctas para ambas partes.
Este proceso no es rápido, pero sin duda es la mejor forma de hacer esto, ya que cuando se habla de bienes inmuebles lo ideal es hacerlo bien y sin errores para evitarte problemas adelante.
Esto es apto cuando hablamos de un terreno que tiene escrituras y que está regularizado e inscrito ante el registro público de la propiedad, pero ¿Qué pasa con los terrenos que sólo tienen deslinde?
Empeñar un terreno que no tiene escrituras
Cuando un pequeño pueble empieza a formarse, normalmente, no todos los dueños de los terrenos tienen escrituras, normalmente se tiene lo que se le llama “contrato de compraventa” y un “deslinde”, en el deslinde se aclara el área del terreno, quien lo vende, con quién colinda y da todos los datos para ser ubicado el terreno.
Estos papeles son usado para vender terrenos antes de ser regulzarizados y casi siempre actúan como una factura de un auto, por lo cual en estos casos sí es posible empeñar un terreno.
Pero por lo complejo e inseguro que es este tipo de tratos casi siempre se hace de una forma informal, donde no se cumple al 100% con la legalidad del trato, ya que un terreno de esto tipo suele no ser regularizados.
Hay muchos prestamistas que les gusta hacer tratos con personas que tienen este tipo de terrenos, porque de una forma muy fácil pueden tomar posesión de estos y adelante regularizarlos.
¿Es seguro empeñar un terreno para obtener dinero rápido?
Yo en lo particular sería cuidadoso si tuviera un terreno y con él buscara obtener un préstamos, más de una vez he visto personas que se han dedicado a esto y se han quedado con muchos terrenos porque las personas no pudieron pagar el prestamo, por lo cual lo perdieron.
Yo soy de la idea de no empeñar algo si tienes la duda que puedas pagar el préstamo, hay encuestas que se le han hecho a las personas que van saliendo de empeñas sus cosas y les preguntan: ¿Tiene la seguridad de que podrá desempeñar sus cosas? Y el gran número dice que no tiene la certeza.
Cuando usas el empeño como una fuente de tener dinero para una urgencia tienes que tener claro que antes de empeñar te debes de preguntar si en realidad podrás sacarlo del empeño.
Se dice que una persona rebaza por más de un 30% el dinero que tendrá que pagar en un empeño lo más seguro es que pierda lo que empeñó.
Esto pasa mucho en terrenos de este tipo, porque muchas personas que empeñan terreno reciben como prestamo una cantidad que muy dificilmente podrna juntar de nuevo para pagar el prestamo.
Valora muy bien lo que piensas hacer y si aún así decides empeñar tu terreno trata de asegurarte que tendrás el dinero en el futuro para poder pagar el préstamo y su respectivo interés.
¡Mucha Suerte y espero haberte ayudado!
Guillermo Cornejo
Soy Valuador, trabajo como valuador para casas de empeño en línea, también soy asesor de compra y venta de piedras y metales preciosos.